mau beli rumah pertama? 5 hal penting yang sering terlewatkan selain DP
Membeli rumah pertama memang momen yang sangat mendebarkan sekaligus membahagiakan. Banyak dari kita yang jauh-jauh hari sudah fokus menghemat pengeluarandemi bisa mengumpulkan uang Down Payment. Rasanya, kalau DP sudah aman di rekening, urusan beli rumah pasti langsung beres.
Tapi, tau tidak kalau ada biaya lain yang mengintai menjelang proses transaksi akhir? Banyak pembeli rumah pertama yang kaget karena tabungannya mendadak terkuras untuk biaya-biaya legalitas dan administrasi yang belum sempat dihitung sebelumnya.
Agar rencana Anda berjalan lancar dan bebas stres, yuk kenali 5 biaya penting yang sering terlewatkan selain DP rumah:
1. Biaya Akta Jual Beli (AJB) dan Bea Balik Nama (BBN)
Saat membeli properti, proses legalitas perpindahan kepemilikan dari penjual ke pembeli harus diurus lewat PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah). Di sini akan muncul biaya pembuatan Akta Jual Beli (AJB). Setelah AJB selesai, sertifikat rumah juga harus dibalik nama atas nama Anda selaku pemilik baru (BBN). Biasanya total biaya ini berkisar antara 1% hingga 2% dari nilai transaksi properti.
2. Pajak Pembeli (BPHTB)
Bukan hanya penjual yang terkena pajak, Anda sebagai pembeli juga wajib membayar Pajak Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Tarif BPHTB umumnya adalah 5% dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) yang berlaku di daerah setempat. Biaya ini wajib dilunasi sebelum sertifikat dibalik nama.
3. Jasa Hukum Notaris / PPAT
Notaris atau PPAT adalah pihak netral yang bertugas memeriksa keabsahan dokumen properti, membuat akta resmi, hingga mendaftarkannya ke BPN. Biaya jasa notaris ini bervariasi tergantung kesepakatan dan nilai properti, namun sangat penting untuk disiapkan agar status hukum rumah baru Anda benar-benar aman dan valid.
4. Biaya Provisi dan Administrasi Bank (Jika Ambil KPR)
Jika Anda berencana membeli rumah menggunakan fasilitas KPR (Kredit Pemilikan Rumah), pihak bank memiliki biaya administrasi tersendiri. Umumnya, bank akan mengenakan biaya provisi sekitar 1% dari total plafon kredit yang disetujui, ditambah biaya administrasi, biaya apraisal (penilaian rumah), serta biaya asuransi jiwa dan kebakaran untuk perlindungan aset Anda selama masa cicilan.
5. Biaya “Pindahan” dan Renovasi Kecil
Setelah kunci rumah diserahkan, pengeluaran belum benar-benar selesai. Anda masih perlu menganggarkan dana untuk jasa sewa mobil angkutan barang, membeli perabotan esensial, hingga melakukan renovasi minor. Renovasi kecil seperti mengecat ulang kamar anak, memasang teralis jendela, atau memasang kanopi minimalis di carport sering kali memakan biaya yang lumayan jika tidak direncanakan dengan matang.
Kesimpulan
Membeli rumah adalah salah satu keputusan finansial terbesar dalam hidup Anda. Dengan mengetahui biaya-biaya di atas sejak awal, Anda bisa menata anggaran tabungan dengan jauh lebih matang sehingga proses transaksi bisa berjalan senyaman mungkin tanpa ada kejutan yang memberatkan di akhir.
Ingin konsultasi seputar simulasi biaya atau sedang mencari lokasi rumah pertama yang tepat, aman, dan strategis? Hubungi tim Ulfah Property sekarang. Kami siap mendampingi setiap langkah Anda hingga serah terima kunci dengan praktis dan penuh rasa aman!